Letzte Änderung: 20.11.2009 

Einfamilienhaus mit Atelier

Königswinter, Neuer Weg 20

Schönes Haus mit aufwändiger Gartenanlage und komfortabler Innenausstattung.

Straßenansicht mit Carport (3x)

 

• Baujahr 1977, Dachaufbau 1984, Renovierung 1995/1999
• Wohnfläche ca. 170 m² (oben ca. 80 m², unten ca. 90 m²)
• Umbauter Raum ca. 823 m³
• Grundstück ca. 800 m²; Bauart: konventionell mit Holzverkleidung
• Fenster: Holz/Isoglas
• Bezugstermin: sofort

Beschreibung

Lage: Berghausen liegt im sog. Bergbereich von Königswinter, praktisch am Fuße des Siebengebirges und nur 1,5 km vom aufstrebenden Ortsteil Oberpleis entfernt. Oberpleis, der aufstrebende Ortsteil von Königswinter am Fuße des Siebengebirges mit hervorragender Infrastruktur (sämtliche Schultypen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachärzte und darüber hinaus umfangreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vorhanden). Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über den Anschluss „Siebengebirge“ der A3 ist ca. 3 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr in alle Richtungen. ICE-Bahnhof in Siegburg 17 km; S-Bahnhof in Hennef 9 km. Das Naherholungsgebiet des Siebengebirges liegt praktisch vor der Haustür. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Baubeschreibung

Massiv und herkömmlich erstelltes Wohnhaus in 1,5geschossiger Bauweise (ohne Keller). Holzverkleidung oben.

Das Haus wurde 1994/1995 komplett saniert. 1999 wurde das Erdgeschoss renoviert.

Das Atelier im Dachgeschoss wird zur Zeit als Büro genutzt und ist mit einem separaten Treppenaufgang erreichbar.

Das Haus bietet sich an für Freiberufler (Nutzung des Ateliers als Büro – Ausstattung ist vorhanden). Das Obergeschoss verfügt jedoch auch über ein Bad und integrierter Schlafmöglichkeit (erreichbar über eine Treppe), so dass es separat genutzt werden könnte.

Ausstattung

Gaszentralheizung (Brenner von Vaillant 1994), Warmwasserbereitung über Elektrogeräte. Isolierverglaste Holzfenster (von 1994 bzw. 1999). Hochwertige Bodenbeläge (Dielenboden, Kirschholzparkett, Marmor, Fliesen und Teppich). Bäder weiß gefliest, Dachgeschoss Marmor, weiße Ausstattung. Offener Kamin im Erdgeschoss, „uralter“ Kachelofen im Dachgeschoss. Diverse Einbauschränke und Regale im Dachgeschoss. Neue Einbauküche u.a. mit Spülmaschine und Gefrierschrank im Erdgeschoss. Sehr schöne Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus. Wege, Stellplätze und Terrasse vorne mit Natursteinpflaster (Blaubasalt). Carport dachbegrünt mit eingebauten Müllboxen und Abstellraum. Separater überdachter Eingang zum Dachgeschoss.

Zimmer sind mit Fensterjalousien ausgestattet, teilweise auch mit Vorhängegardinen.

Mietpreis: 1200 € (kalt)

zurück